随着房价的不断攀升，买房已经不是一个人或者一个家庭的事情了，变成了夫妻自己小家庭再加上双方父母家庭的事情了，需要的不仅仅是一个小家庭出力，而是一个大家庭共同出力。但是，房产证只有一个，房子该落在谁的名下，婚前父母购买的房屋落在自己一方子女名下属于婚前财产吗？婚后父母购买的房屋落在自己一方子女名下属于共同财产吗？离婚可以要求分割吗？随着这些复杂情况的出现，购房纠纷也日益频现。事先了解一下相关规定对于日后避免纠纷会起到一定的防范作用，最大限度的保障自己的财产，也避免离婚时伤及自己和双方老人的感情及财产。下面就由笔者根据相关法律、司法解释的规定帮助大家做一下梳理。

第一种情况，婚前夫妻一方用自己的财产支付全部房款并登记在自己的名下，这种情况非常简单，如果没有明确的书面赠予协议或者婚前、婚后的房产证添加另一方姓名的情况出现，那么这属于婚前财产，离婚时是不予分割的。

第二种情况，婚前夫妻一方用自己的财产支付全部房款并登记在对方名下的，这种情况大家觉得不会出现，但是随着各地购房政策的严格化，购房资格问题也是购房的一个重点问题。故一方出资登记在另一方名下的情况也是有的。该种情况目前的法律、司法解释并没有明确规定。广东高院2012年《全省民事审判工作会议纪要》广东省高级人民法院《全省民事审判工作会议纪要》规定，关于夫妻一方婚前个人出资购买的房屋，但登记在另一方名下，离婚时的处理方式。以结婚为目的，夫妻一方婚前个人出资购买的房屋登记在另一方名下，如果没有证据证明出资方明确表示归登记一方个人所有，离婚时对该房屋一般应按照夫妻共同财产处理。婚前一方父母出资购房登记在夫妻另一方名下的情况可以参照前述处理方式。

第三种情况，婚前夫妻一方用自己的财产支付部分房款并登记在自己的名下，婚后共同还贷款的。根据《婚姻法司法解释（三）》第十条：“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。”

第四种情况，婚前夫妻一方父母出首付款购房产权登记在自己子女名下的，婚后夫妻共同还贷款的。这种情况可以参照第三种情况处理，离婚时法院一般会判定房屋归产权人所有，婚后共同还贷支付的款项及其相应财产增值部分应当由产权登记一方对另一方进行补偿。

第五种情况，婚后夫妻一方父母出首付款购房，产权登记在自己子女名下的，夫妻共同还贷款的。该种情况，首付款可以视为对一方子女的赠予，离婚时该房屋应认定为夫妻共同财产，但首付款部分的房产增值部分应视为个人财产。

第六种情况，婚后夫妻一方父母出全款购房并登记在自己子女名下的，该种情况如果没有特别声明应认定为出资一方子女的个人财产，离婚时不属于夫妻共同财产。

第七种情况，也是现在比较普遍的情况，所谓“六个钱包”买一套房。婚后，夫妻双方及双方父母共同出资购房。该种情况应当按照《婚姻法司法解释（三）》处理。婚后由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可以认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

现实生活中还有各种各样的问题，以上几种是比较常见的情况。在此，想给广大读者一个建议，在进行大额财产处置时，比如像购买房产这种事情，有条件的还是要事先咨询律师，这样可以避免发生不必要的纠纷。

疫情就是命令，防疫就是责任

共战疫情、共克时艰

“律师到了”，让法律的公平正义永不迟到！

「律师到了」

作者|周荣律师

编辑|王云剑

本文系「律师到了」原创稿件

*一键下载「律师到了」APP，更多法律问题在线解答。